• 19/03/2022
• Kategorijos: Sauga

Kaip pasiimti butą su kūrėju ir apginti savo teises

Kaip paimti butą iš kūrėjo

Ilgai laukdami daugumos pirkėjų, gauti raktus į butą naujai pastatytame name atrodo kaip formalumas. Šiuo metu nenoriu galvoti apie akivaizdžius ir paslėptus visiškai naujo brangaus būsto trūkumus, kurių pašalinimas gali sukelti papildomų išlaidų. Žinant, kaip išsinuomoti butą naujame pastate, jums garantuojama, kad gausite aukštos kokybės būstą, o ginčijamais atvejais galite teisėtai susigrąžinti iš nesąžiningo statytojo visą materialinių išlaidų ir moralinės žalos kompensaciją..

Turinys

• Priėmimo tvarka, kurios reikia laikytis
• Buto priėmimo niuansai, atsižvelgiant į apdailos variantą

• Butų priėmimo su grimzle ir išankstinio apdailos ypatybės
• Lubų, sienų ir grindų būklė
• Stiklinimo kokybė
• Inžinerinės sistemos
• Kaip nufotografuoti butą iki galo

Kaip apsaugoti savo teises, jei įvaikinus paaiškėja sunki santuoka?

Priėmimo tvarka, kurios reikia laikytis

Daugybę mėnesių trunkanti statytojo ir namo pirkėjo santykių istorija baigiasi tuo, kad abi šalys pasirašo buto priėmimo aktą – svarbų turtą įregistruoti būtiną dokumentą. Šiuo metu name turi būti baigti visi statybos darbai, jis turi turėti nuolatinį pašto adresą ir būti priimtas eksploatuoti valstybinės komisijos..

Namo pristatymo terminai yra suderinami šalims sudarius sutartį ir jų pažeidimo atveju įstatymas numato buto pirkėjui teisę į baudą, kurios suma apskaičiuojama pagal Centrinio banko nustatytą refinansavimo normą. Vėlavimas pristatyti namą ilgiau nei įstatymo numatyti 6 mėnesiai gali reikšti rimtus statybinius trūkumus ar finansines statytojo problemas.

Patikrinęs atitinkamą dokumentaciją ir įsitikinęs, kad namas buvo atiduotas eksploatuoti, buto pirkėjas turėtų atidžiai jį apžiūrėti ir, patikrinimo lape nurodydamas visus rastus trūkumus, pasirašyti objekto priėmimo aktą. Šis dokumentas nurodo griežtus nustatyto santuokos panaikinimo terminus..

Pastaba pirkėjui-akcininkui.

Remiantis įstatymais, akcininkas, savo nuožiūra, turi teisę nepasirašyti būsto perdavimo priėmimo akto, jei jis neatitinka reikalaujamos kokybės.

Jei aktas buvo pasirašytas, tačiau kūrėjas laiku nepanaikino santuokos, butas gali būti priimamas surašant papildomą anksčiau pasirašyto akto dėl būsto priėmimo su trūkumais priedą ir išsamų jų sąrašą.

Abiejose bylose gali būti išieškota turtinė ir neturtinė žala..

Buto priėmimo niuansai, atsižvelgiant į apdailos variantą

Atsižvelgiant į namų kainų kategoriją ir pirkėjų mokumą tam tikrame regione, pagrindinė nekilnojamojo turto rinka siūlo butus trimis apdaila:

• šiurkšti apdaila yra minimali, leidžianti pastatą vadinti butu: įėjimo durys, stiklo paketai su stiklo paketais, kartais vidaus pertvaros, laidų šildymas, vandentiekio ir kanalizacijos sistemos, elektra iki skirstomojo skydo, vandens ir elektros skaitikliai;
• išankstinis apdaila – butas yra paruoštas apdailos darbams atlikti: tai yra, ant grindų buvo padarytas galutinis lygintuvas, sienos buvo tinkuotos ir tinkuotos, įrengtos šildymo, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemos, maitinimo šaltiniai, apšvietimo prietaisų prijungimo taškai, lizdai ir jungikliai, yra įėjimo durys, langai įstiklinti;
• „Iki rakto“ apdaila: pirkėjas gali atsinešti baldų ir persikelti.

Butų priėmimo su grimzle ir išankstinio apdailos ypatybės

Pirkėjai tampa vis reiklesni, o būstas su grubia apdaila juos mažiau domina, jame nėra apdailos, o prieš pasirašant priėmimo aktą, pakanka įsitikinti, ar pagrindinė įranga atitinka nurodytą sutartyje. Tuomet, kaip priimti naują butą su iš anksto atlikta apdaila, reikia tik įsitikinti, kad nesant rimtų defektų, nedideli defektai atitinka SNiP 3.04.01-87 nustatytus priimtinus standartus.

Lubų, sienų ir grindų būklė

Aukštos kokybės patobulintam gipsui leidžiami šie nukrypimai:

• vertikaliai – 2 mm per 1 m arba iki 10 mm nelygumai per visą sienos aukštį tikrinami naudojant 2 m ilgio slankstelį arba bėgelį;
• sklandžiam kontūrui leidžiama atlikti ne daugiau kaip 2 nelygumus 4 kvadratinių metrų plote iki 3 mm gylio ar aukščio;
• sienų ir lubų paviršiuje yra nepriimtinos kriauklės, pūtimai, įtrūkimai, gipso nulupimas, mentelės judėjimo pėdsakai yra nepriimtini.

Sienų ir lubų dangoms leidžiama nukrypti nuo sauso gipso tinko:

• nuo vertikalės – 1 mm per 1 m arba iki 5 mm aukščio iki lubų;
• lygiam kontūro paviršiui – ne daugiau kaip du iki 2 mm gylio nelygumai 4 kvadratinių metrų plote;
• šlaitų, kolonų, piliastrų, lukštų vertikalioji arba horizontalioji paklaida negali viršyti 1 mm ilgio ar aukščio metrui;
• gipso kartono lakštų jungtyse leidžiama smigti iki 1 mm, o įtrūkimai – neleidžiami.

Atsižvelgiant į būsimas betono grindų grindų dangas, leidžiami šie nuokrypiai:

• po linoleumu ar laminatu leidžiami nelygumai, kurių aukštis ar gylis yra ne didesnis kaip 2 mm;
• po keraminėmis plytelėmis, kurių gilinimas ar sujungimo aukštis yra – iki 6 mm;
• horizontalus grindų nuolydis leistinas ne daugiau kaip 2%, bet ne daugiau kaip 50 mm, neatsižvelgiant į kambario plotą;
• sienų ir monolitinių betoninių grindų sankryžoje turi būti klojama garso izoliacinė medžiaga.

Iš lubų, pagamintų iš lietinio betono, leidžiama nukrypti nuo plokštumos:

• iki 7,5 mm 1 m ilgio ir iki 14,5 mm ilgio iki 3 m;
• leidžiamas iki 2 mm storio iškyšų ir briaunų paviršiaus paviršiaus storis iki 10 mm.

Tinko, priklijuojamo prie sienų betono ar plytų, ir grindų paviršiaus klijavimo kokybė tikrinami bakstelėjus: niūrus garsas rodo paslėptus vėlavimus ir gali būti pagrindas defekto įvedimui objekto perdavimo-priėmimo akto patikrinimo akte..

Stiklinimo kokybė

Kokybiškas langų montavimas rodo, kad:

• tose vietose, kur lango rėmas ribojasi su išorine namo siena, virš montavimo putų sluoksnio reikia pritvirtinti specialią vandeniui nepralaidžią juostą;
• visi rėmai ir balkono durys lengvai atsidaro be pastangų, o uždarant varčią tvirtai pritvirtinkite prie rėmų;
• nėra stiklų, rėmų, palangės defektų: paviršiaus nelygumai, įbrėžimai, įtrūkimai ir kt .;
• visi išorinio stiklo langai ir durys yra su aukštos kokybės furnitūra;
• visos vieno kambario palangės yra sumontuotos tame pačiame lygyje ir netrukdo laisvam šilumos perdavimui iš radiatorių.

Inžinerinės sistemos

Šildymo sistemoje turi būti temperatūros reguliatoriai ir „Mayevsky“ čiaupai, skirti oro išleidimui. Montuojant radiatorius, reikia atsižvelgti į šiuos matmenis

• atstumas nuo grindų – ne mažiau kaip 60 mm;
• atstumas nuo palangės – nuo 50 mm;
• atstumas nuo sienos – mažiausiai 25 mm.

Jei projekte numatytas šildymo ir energijos tiekimo sistemų išdėstymas lygintuvu, paprašykite kūrėjo pateikti ryšių, kurie bus reikalingi baigiant darbus, išdėstymą..

Apžiūrint vonios kambarį, būtina patikrinti, ar įrengta hidroizoliacija, taip pat kanalizacijos, karšto ir šalto vandens vamzdžių įrengimo kokybė..

Kaip nufotografuoti butą iki galo

Visiškai baigti butai paprastai nuomojami brangiuose prabangių kainų kategorijos naujuose pastatuose ir beveik nekyla klausimų, kaip priimti tokio plano butą..

Sudarant interjero dekoravimo ir dizaino projekto rengimo sutartį, detaliai nurodomos visos detalės: apdailos medžiagos, spalvų sprendimai, inžinerinė įranga. Būsto priėmimo akto pasirašymo išvakarėse pirkėjas turi patikrinti, ar tenkinamos visos sutarties sąlygos ir ar darbų kokybė atitinka tas pačias SNiP normas.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas parketo klojimo kokybei, jei ši danga buvo numatyta sutarties sąlygose, ir paviršiams, išklotiems keraminėmis plytelėmis. Tikrinant keramines dangas su dviejų metrų bėgeliu, leidžiami nuokrypiai:

• nuo plokštumos – iki 4 mm;
• briaunos tarp gretimų plytelių – iki 1 mm.

Plytelių siūlių plotis turi būti vienodas visame paviršiuje, neviršyti 3–5 mm ir apdorojamas aukštos kokybės atitinkamos spalvos skiediniu. Plytelių prilipimas prie grindų ar sienų pagrindo tikrinamas bakstelėjus, o garso garsas visame paviršiuje turėtų būti vienodas..

Kaip apsaugoti savo teises, jei įvaikinus paaiškėja sunki santuoka?

Nors įstatymas pasilieka teisę nekilnojamojo turto investuotojui nepasirašyti žemos kokybės buto priėmimo akto, dauguma pirkėjų pasirašo šį dokumentą tikėdamiesi patys išspręsti problemą. Viena vertus, per ilgus namo statymo mėnesius kyla būsto kainos ir kompensacijos sumos gali nepakakti norint įsigyti kitą butą. Kita vertus, žmonės baiminasi, kad aplaidus kūrėjas nesugebės kokybiškai pašalinti brokuotos santuokos arba sąmoningai neskubės taisytis nepasibaigus garantiniam laikotarpiui..

Pastaba pirkėjui-akcininkui.

Butui, kuriam taikomas įstatymas „Dėl bendro dalyvavimo statybose …“, suteikiama 5 metų garantija, kuri taip pat taikoma vidaus apdailos darbams. Nuosavo kapitalo sutartyje ši sąlyga yra privaloma. Namams, kuriems šis naujas įstatymas netaikomas, garantinis laikotarpis retai viršija 2 metus, tačiau kūrėjai dažnai stengiasi jo nerašyti sutartyse. Būkite atsargūs sudarydami sutartį.

Taigi, sužinoję trūkumų, išsamiai aprašykite juos patikrinimo lape ir, palikę sau kopiją, išsiųskite dokumentą kūrėjui paštu su pranešimu. Per 45 dienas jis turi panaikinti santuoką savo lėšomis arba atlyginti remonto išlaidas, jei ją padarėte patys. Jei pirkėjas atsisako buto, o vystytojas sutinka su šiuo atsisakymu, jis privalo grąžinti visą pinigų sumą per 45 dienas.

Jei buto eksploatavimo metu nustatomas paslėptas pastato trūkumas, kai priėmimo aktas jau seniai pasirašytas, taip pat neturėtumėte nusivilti. Kreipkitės į kūrėją su pareiškimu apie nustatytus trūkumus ir garantiniu laikotarpiu jis privalo juos pašalinti arba kompensuoti išlaidas, susijusias su santuokos panaikinimu savarankiškai. Jei kūrėjas neaktyvus, nedelsdami kreipkitės į teismą.

Rinkdamiesi kūrėją pabandykite pasikalbėti su jo jau pastatytų namų gyventojais ir tada jokios problemos neužgoš namų ruošos džiaugsmo..